天纵鉴定（SKYLABS）近日注意到一个发生在贵州某地的商品房质量纠纷案件，在此案中，购房户在入住所购房屋后，发现房屋存在质量问题，住户因此就质量问题与开发商发生了诉争。

2015年1月12日，王某某与特驱公司签订了《商品房买卖合同》及附件。合同约定：王某某购买特驱公司开发的松江希望城第A-23幢2单元4层2-4-2号房，房屋建筑面积116.85㎡，总价款400,000元，交付时间2015年6月30日，保修范围、保修期限和保修责任的约定：墙面、顶棚抹灰层保修期限为2年，保修期内，因施工质量问题，造成墙面、顶棚抹灰层脱落的，无偿进行保修。合同签订后，王某某按合同约定支付了房款，特驱公司于2016年4月19日向王某某交付涉案房屋，王某某现已装修入住。

本案发生诉争后，一审法院委托专业机构鉴定，鉴定机构对涉案房屋作出房屋安全鉴定报告，鉴定结论为：综合现场检查、检测结果分析，贵州省松桃苗族自治县希望城第A-23幢2单元4层2-4-2号王某某房屋抹灰层不符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）第4.2.4“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝”的规定，上述房屋抹灰层存在质量问题。依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）的规定，空鼓总面积为11.36㎡、裂缝总长为2.46m需修复。处理建议：产生空鼓、裂缝部位应用铲刀铲除，然后按照抹灰层施工规范重新抹灰并修复表面装饰层。王某某已垫付上述鉴定费8,000元。2019年12月25日，贵州某评估有限公司对涉案房屋存在质量问题部分所需的修复费用及恢复表面装饰层所需费用进行评估，作出房地产估价报告，估价结果为：房屋存在质量问题部分修复及恢复表面装饰层所需费用按王某某提供的面积总价为14,639元，按特驱公司认定的面积总价为6,354元。

据此，一审法院认为：王某某与特驱公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，双方均应严格履行。特驱公司于2016年4月19日向王某某交付房屋，根据双方的合同约定，墙面、顶棚抹灰层保修期限为2年，在保修期内双方因房屋质量问题协商未果诉至法院，故涉案商品房其墙面抹灰层未过保修期。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”之规定，经鉴定涉案房屋存在质量问题，特驱公司应承担违约责任。关于修复及恢复表面装饰层所需费用的问题，结合评估意见，王某某房屋墙面贴有墙布，考虑到墙布的整块性，不能只针对破损部位进行填补，同时受市场的影响，装修至今相隔时间较长，购买同款墙布已不现实，故支持评估意见14,639元。关于鉴定费、评估费的承担问题，在鉴定机构未作出质量鉴定意见之前，特驱公司对其交付的涉案房屋是否存在质量问题并未作出回应，而是同意进行质量鉴定。为查明案件事实，依王某某申请委托鉴定机构对涉案房屋是否存在质量问题进行了鉴定，经鉴定，涉案房屋确实存在质量问题，且质量问题并非王某某造成。因此，鉴定费应由特驱公司承担，同理评估费也应由特驱公司承担。